Pronájem obchodního prostoru 130 m² Hlinky, Brno - Staré Brno

Nabízíme k pronájmu reprezentativní obchodní prostor o užitné ploše přibližně 130 m² ve vyhledávané lokalitě na ulici Hlinky, v širším centru Brna.

Prostor zaujme především vzdušnou vstupní halou s vysokým stropem, velkými výlohami orientovanými do ulice a centrálním recepčním pultem. Praktická dispozice umožňuje přirozeně oddělit klientskou část od kancelářského a provozního zázemí.

Prostor je vhodný například pro:

ordinaci nebo jiné zdravotnické zařízení,
fyzioterapii či rehabilitaci,
kosmetické nebo estetické studio,
poradenské centrum,
kanceláře a služby,
případně kavárnu či bistro.

Konkrétní způsob využití je nutné posoudit podle požadavků daného provozu a příslušných povolení.

Dispozice prostoru

vstupní hala s recepčním pultem – 76,2 m²,
ambulance, vyšetřovna nebo čekárna – 16,4 m²,
kuchyňka – 6 m²,
kancelář v mezipatře – 22,2 m²,
zadní kancelář nebo servisní místnost se vstupem do zahrady – 20,9 m²,
bezbariérové WC – 3 m²,
WC se sprchou – 3,5 m²,
šatna – 6,1 m².

Vedle recepce vede několik schodů do zvýšené části s kanceláří a provozním zázemím. Toto řešení umožňuje přirozeně oddělit klientskou a neveřejnou část provozu.

Zadní kancelář má přímý vstup do zahrady, kterou mohou nájemci využívat. Stávající nábytek a část vybavení je možné po dohodě přenechat.

Přístup do prostoru

Jednotka má několik samostatných vstupů:

hlavní vstup přímo z ulice Hlinky přes dvojité prosklené dveře,
služební vstup z budovy,
vstup do zahrady francouzskými dveřmi ze zadní kanceláře.

Hlavní výhody

reprezentativní obchodní prostor s vysokým stropem,
velké výlohy orientované do ulice,
venkovní stínění hlavní výlohy zajišťující tepelný komfort a soukromí,
praktické oddělení klientské a provozní části,
klimatizace a bezpečnostní systém,
bezbariérový přístup a výtah,
možnost ponechání části stávajícího vybavení,
zahrada k užívání nájemcům,
možnost pronájmu garážového stání přímo v budově,
výborná dostupnost MHD i automobilem,
zavedená komerční lokalita v širším centru Brna.

Cena a podmínky

Nájemné: 45 000 Kč měsíčně
Servisní poplatek: 3 765 Kč měsíčně
Další náklady: DPH a zálohy na energie
Provize: nájemce neplatí provizi realitní kanceláři
K nastěhování: od 1. října 2026
Energetická náročnost: třída B – velmi úsporná