NOVINKY

Stavba domu krok za krokem

Stavba domu krok za krokem | Kaštanová

Vlastní dům je snem mnoha lidí. Nejde jen o místo k bydlení, ale o prostor, kde budete trávit život, budovat rodinu a užívat si pohodlí. Proces výstavby může být složitý, ale s dobrým plánem se dá zvládnout bez zbytečných komplikací. Přinášíme podrobný návod, jak postupovat krok za krokem od výběru pozemku až po finální zařízení interiéru.

Základem je stavební pozemek

Jeden z největších problémů při stavbě rodinného domu nastává ještě před jejím samotným začátkem. A to je najít vhodný stavební pozemek, na kterém bude dům stát. Pravdou je, že stavebních pozemků je jako šafránu, a není vždy možné si mezi nimi vybírat. Přesto doporučujeme, pokud je to aspoň trochu možné, brát v potaz několik faktorů.

Na co se zaměřit při výběru pozemku?

  1. Tvar a velikost – Ideální je pravidelný tvar (čtvercový nebo obdélníkový), který umožňuje efektivní rozvržení stavby.
  2. Geologie a terén – Prověřte stabilitu podloží, hladinu spodní vody a sklon pozemku.
  3. Dostupnost inženýrských sítí – Pozemek by měl mít připojení k elektřině, vodě, kanalizaci a internetu.
  4. Občanská vybavenost – Blízkost škol, obchodů, zdravotních služeb a dostupnost veřejné dopravy zvyšují komfort bydlení.
  5. Regulační omezení – Informujte se o územním plánu a stavebních omezeních v dané lokalitě.

Doporučuje se také zjistit plánovaný rozvoj oblasti. Může se stát, že v budoucnu v sousedství vznikne rušná silnice nebo velká průmyslová zóna.

Stavba domu krok za krokem | Kaštanová

Projektová dokumentace a plánování

Po koupi pozemku přichází na řadu návrh domu. Máte dvě možnosti:

  • Typový projekt – Rychlejší a cenově dostupnější řešení, vhodné pro běžné požadavky.
  • Individuální projekt – Umožňuje přizpůsobení domu vašim potřebám, ale je dražší a časově náročnější.

Od roku 2020 platí povinnost stavět budovy s téměř nulovou spotřebou energie. Dům musí splňovat přísné požadavky na tepelnou izolacikvalitu oken a využití obnovitelných zdrojů energie (např. tepelná čerpadla, solární panely nebo rekuperace).

Už ve fázi projektu je vhodné zvážit i moderní technologie, jako jsou chytré domácnosti nebo systémy pro efektivní hospodaření s vodou.

Stavba domu krok za krokem | Kaštanová

Výběr stavebních materiálů

Před zahájením stavby je důležité vybrat vhodné stavební materiály, které ovlivní nejen energetickou náročnost domu, ale i jeho životnost a celkový komfort bydlení. Doporučujeme navštívit Centrum hrubé výstavby, kde si můžete prohlédnout různé druhy zdiva, zjistit jejich vlastnosti a získat odborné poradenství od specialistů.

Nejčastěji používané materiály

  1. Pórobetonové tvárnice YTONG – Lehký a snadno opracovatelný materiál s výbornými tepelněizolačními vlastnostmi. Vhodný pro nízkoenergetické a pasivní domy.
  2. Pálené cihly HELUZ – Tradiční materiál s vysokou pevností, skvělou akumulací tepla a dlouhou životností. Nabízí širokou škálu produktů od cihel pro jednovrstvé zdivo až po systémy s integrovanou izolací.
  3. Dřevostavby od WOODSYSTEM – Rychlá výstavba, ekologické řešení a výborné tepelněizolační vlastnosti. Moderní technologie umožňují efektivní ochranu dřeva proti vlhkosti a škůdcům, což zajišťuje dlouhou životnost stavby.

Kromě konstrukčních materiálů je vhodné promyslet i systém vytápění, větrání a stínící techniku, které významně ovlivňují tepelnou pohodu v interiéru. V Centru hrubé výstavby můžete konzultovat možnosti rekuperacepodlahového vytápění nebo moderních fasádních systémů značky Ruukki, které pomáhají optimalizovat energetickou náročnost budovy.

TIP: Pokud chcete přeskočit fázi plánování, podívejte se na tyto domy na klíč

Stavba domu krok za krokem | Kaštanová

Stavební povolení a legislativa: Kdy je nutné a co budete potřebovat?

Jakmile máte vypracovaný projekt, můžete zamířit na stavební úřad pro stavební povolení. Stavební povolení je nutné pro novostavby, přístavby a rekonstrukce, které mění vzhled, stabilitu nebo využití stavby. U běžného rodinného domu je povolení nezbytné, pokud:

  • Má zastavěnou plochu větší než 150 m²
  • Je vícepatrový nebo výrazně mění nosné konstrukce
  • Stojí v chráněné oblasti (např. památkové zóně)

Menší stavby do 150 m² lze často řešit ohlášením, které je jednodušší.

Co je potřeba k žádosti?

  1. Projektová dokumentace – Obsahuje dispozice domu, statiku, požární bezpečnost a napojení na sítě.
  2. Doklad o vlastnictví pozemku – Výpis z katastru nemovitostí nebo souhlas vlastníka.
  3. Geodetické zaměření – Přesné vyznačení hranic pozemku a umístění stavby.
  4. Měření radonu – Povinné testování výskytu radonu v půdě.
  5. Souhlas sousedů – Pokud stavba ovlivňuje okolní pozemky.
  6. Vyjádření dotčených orgánů – Hasiči, hygiena, životní prostředí a další úřady posuzují bezpečnost a ekologické dopady.

Vyřízení stavebního povolení trvá obvykle 60 až 90 dní, proto se vyplatí začít s dostatečným předstihem.

Stavba domu krok za krokem | Kaštanová

Samotná stavba domu: Jak dlouho trvá a jak probíhá?

Jakmile získáte stavební povolení, může začít samotná realizace stavby. Celý proces se skládá z několika fází a u průměrného rodinného domu trvá přibližně 8 až 14 měsíců, v závislosti na velikosti stavby, zvolených materiálech a průběhu prací.

Postup stavby domu a délka jednotlivých stavebních fází

  1. Příprava pozemku a základová deska (1–2 měsíce) - Výkopové práce, odvodnění, připojení na inženýrské sítě. Betonování základů, případně realizace sklepních prostor.
  2. Hrubá stavba (3–6 měsíců) - Výstavba nosných konstrukcí, zdí, příček a střechy. U zděných domů může tato fáze trvat déle, dřevostavby jsou obvykle rychlejší.
  3. Tepelná izolace a fasáda (1–2 měsíce) - Izolace střechy, podlah a obvodových zdí. Instalace fasádního systému, který výrazně ovlivňuje energetickou úspornost domu.
  4. Instalace rozvodů (1–2 měsíce) - Elektroinstalace, vodovodní a kanalizační rozvody. Montáž topného systému (podlahové vytápění, tepelná čerpadla, rekuperace). V této fázi je nutné integrovat i chytrou domácnost, pokud ji plánujete.
  5. Dokončovací práce (2–4 měsíce) - Omítky, podlahy, dlažby, obklady, malby, designové tapety, montáž oken a dveří. Instalace sanitárního vybavení a osvětlení.

Co může stavbu prodloužit?

  • Počasí – Déšť, mráz nebo sníh mohou oddálit výkopové práce a zdění.
  • Dodací lhůty materiálů – Okna, dveře nebo speciální obklady mohou mít dlouhé dodací doby.
  • Koordinace řemeslníků – Nedostupnost specialistů (elektrikáři, topenáři) může způsobit zpoždění.
  • Dodatečné změny v projektu – Každá úprava znamená nové schvalování a vícepráce.

Aby stavba probíhala hladce, je vhodné mít stavební dozor, který dohlédne na kvalitu práce, harmonogram a dodržování rozpočtu.

Stavba domu krok za krokem | Kaštanová

Finální úpravy a zařízení interiéru

Dům je hotový, ale stále chybí poslední detaily. Při zařizování interiéru je dobré navštívit Centrum bydlení a designu, kde vám odborníci pomohou s výběrem:

Trendy se v posledních letech zaměřují na přírodní materiály, chytré technologie a úsporná řešení pro komfortní bydlení.

Chci poradit ohledně stavby domu


Odesláním formuláře souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů.

Odeslat zprávu


Značky v novince

Heluz

Od základu po komín. Heluz nabízí kvalitní cihly s různými parametry, stropy, překlady i komíny pro tuhá, kapalná či plynná paliva. Nabízí vysoký komfort při stavbě nízkoenergetických i pasivních domů. Díky širokému výběru cihel například z řady FAMILY si vybere i ten nejnáročnější zákazník. Cihlářská hlína je krásný přírodní materiál s jedinečnými vlastnostmi. Dobře vypálená, je tvrdá jako kámen, zároveň však prodyšná, s přesnými detaily. Přijďte si ji prohlédnout.

YTONG

Hledáte moderní stavební materiál, odborné poradenství a podporu u svého projektu? Kompletní stavební systém Ytong, vápenopískové tvárnice Silka a minerální zateplení Multipor vám nabízí ucelené řešení stavby, včetně detailů, jako jsou povrchové úpravy. Zatím jsou to pro vás těžko představitelné pojmy a rádi byste získali zkušeného průvodce? Na Kaštanové vás čeká nejen fragment domu, na kterém si představíte skladbu materiálu a budoucí fungování. Můžete si zde dohodnout schůzku s technickým poradcem, který vám doporučí, jak dosáhnout odpovídajících norem, seznámí vás s možnostmi výstavby s firmou či svépomocí a předá vám také užitečné kontakty.

Schüco

Společnost Schüco je jedním z největších světových hráčů na poli systémových řešení pro dveře, okna, posuvné konstrukce, fasády, protisluneční ochranu a bezpečnostní systémy. Produkty společnosti Schüco nalezneme v řádech milionů kusů po celém světě. Největší nároky jsou během výroby kladeny na bezpečnost, komfort, design a energetickou účinnost. Se společností Schüco spolupracuje také celá řada zpracovatelů, architektů, developerů a investorů. Kvalitní a poctivou prací se společnost Schüco prezentuje již téměř 70 let.

Presbeton

Společnost Presbeton patří k předním českým výrobcům betonového zboží pro stavby i úpravy komunikací se silnou pozicí v zahraničí. Její výrobky se vyznačují vysokou životností, jsou ekologické i mrazuvzdorné. Nabízí venkovní dlažby, zdící prvky, schodišťové prvky i výrobky venkovní architektury v provedení městských mobiliářů.

Novinky & akce

Jak si doma vytvořit vertikální zahradu: Praktický návod a tipy

Vertikální zahrady jsou skvělým řešením, jak vnést zeleň do svého domova, ať už bydlíte v malém bytě, nebo pr...

Technická místnost - skvělá organizace domácnosti

Úložný prostor v domácnosti je kapitola sama o sobě. Nikdy ho není dost a především se někdy opravdu špatně o...

Přírodní kámen v koupelně. Nadčasový luxus s dokonalými vlastnostmi

Přírodní kámen je symbolem elegance a nadčasovosti, ale také výjimečné odolnosti a snadné údržby. Není tak di...

Odběr novinek

Zadejte vaši emailovou adresu a my vám budeme posílat všechny novinky, trendy a zajímavé akce.

Vložením e-mailu souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů.